Tổng Hợp Các Chi Phí Cần Thiết Cho Việc Xây Nhà Chính Xác Và Chi Tiết
NHỮNG CHI PHÍ CẦN THIẾT CHO VIỆC XÂY NHÀ
Nhà là một tài sản lớn. Vì vậy chi phí cho một căn nhà luôn là một vấn đề phải được tính toán kỹ càng. Trong bài viết này, hãy cùng Tập Đoàn Tuấn 123 tìm hiểu những khoản chi phí cần thiết khi xây nhà nhé.
I. Diện Tích Xây Dựng
Diện tích là phần nằm trong chu vi công trình. Ta có:
Diện tích các tầng hầm, trệt và lầu bằng diện tích sàn của tầng đó, bao gồm cả ban công và trừ đi diện tích cầu thang và ô thông tầng.
Diện tích móng bằng diện tích sàn tầng trệt.
Diện tích mái bằng diện tích bề mặt mái, không phải là diện tích sàn mà mái đó sẽ che phủ.
Diện tích sân thượng, sân trước, sân sau.
Diện tích ô trống thông tầng bằng diện tích không gian trong chu vi ô thông tầng đó.
Diện tích cầu thang bằng tổng diện tích các bậc cầu thang cộng lại.
Diện tích xây dựng (khối lượng thi công) là diện tích công ty xây dựng sẽ xác định để tính chi phí thiết kế và thi công ngôi nhà.
TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi
Lý do có khái niệm quy đổi vì diện tích xây dựng sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích, tùy loại hạng mục công trình. Ta có công thức quy đổi sau:
Diện tích xây dựng = diện tích x hệ số %
Hệ số % này sẽ tùy thuộc vào quy ước của từng công ty.
Tính Chi Phí Tổng Xây Dựng – Trang Trí.
II. Chi Phí Thiết Kế Nhà
Hiện nay, chi phí thiết kế nhà được tính theo công thức cơ bản:
Tổng diện tích xây dựng( còn gọi là tổng khối lượng thi công) x Đơn giá thiết kế/m2
Đơn giá thiết kế phụ thuộc vào nhiều yếu tố sẽ được đề cập dưới đây.
Phong cách thiết kế
Loại công trình thiết kế
Quy mô công trình
Tay nghề năng lực kiến trúc sư
Mức độ chi tiết của bản vẽ thiết kế
III. Chi Phí Xây Phần Thô
Hiện nay cách tính giá nhân công xây dựng phần thô trong tổng chi phí xây dựng nhà ở (bao gồm vật tư và nhân công) được tính theo công thức:n
Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây thô/m2
Đơn giá xây dựng bao gồm vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng…) và nhân công. Trên thị trường hiện nay đơn giá giao động từ khoảng 3.000.000 – 4.000.000 đồng cho phần thô.
Đơn giá xây thô sẽ chịu ảnh hưởng bởi 5 yếu tố:
1. Quy mô công trình
2. Nhân công xây dựng xây thô
3. Kết cấu địa chất ảnh hưởng đến loại móng xây dựng
4. Vật tư thô
5. Bản thiết kế nhà
Chi Phí Thiết Kế Bản Vẻ.
IV. Chi Phí Thủ Tục Pháp Lý Xây Dựng
Xây nhà hợp pháp là vấn đề tối quan trọng và được rất nhiều gia chủ quan tâm. Chi phí xin phép xây dựng tuy không cao, nhưng lại mất nhiều thời gian và công sức nếu không am hiểu về quy định pháp luật hoặc không thỏa thuận được khi tranh chấp (nếu có) với các bên liên quan, ví dụ như vấn đề chia ranh mốc xây dựng với hàng xóm.
Các loại thủ tục pháp lý xây dựng
Một hành trình xây nhà cơ bản, đặc biệt là tại Bình Dương Anh Chị cần quan tâm tới 6 loại thủ tục:
1. Giấy phép xây dựng
2. Cắm mốc xây dựng
3. Xin cấp sở hữu nhà ở
4. Xin cấp điện, nước
5. Xin lắp đặt hệ thống nước thải
6. Xin cấp số nhà
V. Chi Phí Vật Tư Hoàn Thiện
Sau khi thi công phần thô (móng, tường bao, sàn, tầng…) sẽ đến giai đoạn thi công hoàn thiện gồm trát tường, sơn, láng sàn, lát gạch, lắp đặt hệ thống điện nước, nội thất… Anh chị lưu ý là phần chi phí vật tư hoàn thiện này sẽ được tính tách biệt với phần thi công thô trong tổng chi phí xây dựng nhà ở.
Hiện nay có 2 cách tính chi phí vật tư hoàn thiện.
Cách 1: Tính dựa trên m2, áp dụng khi Anh Chị chọn một đơn vị thầu trọn gói vật tư hoàn thiện.
Tổng chi phí vật tư hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá trên 1m2
Về đơn giá xây dựng, mỗi nhà thầu sẽ cung cấp nhiều gói với mức giá khác nhau cho khách hàng lựa chọn. Sự chênh lệch giữa các mức giá là do khác nhau về chất lượng vật tư, thương hiệu vật tư, v.v.
Vì thế khi tham khảo bảng giá vật tư hoàn thiện, Anh Chị nhớ xem kỹ mô tả vật tư tương ứng với gói đó, ví dụ như sơn tường gì, bóng đèn gì, sàn gỗ hay gạch, v.v.
Cách 2: tính tổng chi phí các vật tư cộng lại, áp dụng khi Anh Chị tự đi mua từng loại vật tư.
Anh Chị sẽ chủ động tìm kiếm đơn vị cung cấp vật tư và mua sắm, còn phần nhân công thì thuê từ đơn vị xây dựng.
Với lựa chọn này, anh chị sẽ chọn lựa vật tư theo ý muốn và có thể tiết kiệm chi phí nếu mua được giá tốt từ nhà cung cấp quen biết. Tuy nhiên, với gia chủ không có nhiều kinh nghiệm mua vật tư, hoặc không quen biết nguồn cung cấp giá tốt, có thể mua phải vật tư kém chất lượng, không có bảo hành, hoặc đơn giá mua lẻ cao hơn mua sỉ, v.v
Chi Phí Vật Tư Hoàn Thiện.
VI. Chi Phí Nhân Công Xây Dựng Thuê Ngoài
Đối với trường hợp Anh Chị sử dụng bản thiết kế có sẵn, thuê đội ngũ thợ thầu ở ngoài thì chi phí nhân công là vấn đề cực kỳ phải lưu tâm.
Người thợ xây sẽ là yếu tố quyết định công trình thực tế có giống với bản vẽ hay không? Do đó, ở những dự án chuyên nghiệp, luôn phải có kiến trúc sư chủ trì và kỹ sư giám sát theo dõi quá trình thi công để đảm bảo được thi công phải đúng bản vẽ, và đạt chất lượng. Ngoài ra đơn vị chuyên nghiệp sẽ có phương pháp tổ chức và điều hành dự án tốt, giảm rủi ro chậm tiến độ, phát sinh chi phí.
Công thức tính chi phí nhân công
Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá nhân công/m2
VII. Chi Phí Thiết Kế Nội Thất
Chí phí thiết kế nội thất
Đây là chi phí gia chủ chi trả cho bản vẽ thiết kế nội thất. Bản thiết kế sẽ bố trí sao cho những vật dụng nội thất trước tiên là phù hợp với phong cách và nhu cầu sinh hoạt của gia chủ. Tiếp theo là phải hài hòa về thẩm mỹ và kích thước. Có thiết kế nội thất trước khi thi công sẽ giúp gia chủ giảm được rủi ro phát sinh nếu mua sắm nội thất không vừa ý.
Tương tự như thiết kế kiến trúc, chi phí thiết kế nội thất cũng được tính theo công thức
Tổng chi phí thiết kế nội thất = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế nội thất/m2
Đơn giá thiết kế nội thất sẽ khác nhau giữa các công ty, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như kinh nghiệm và trình độ của kiến trúc sư, quy mô công trình, v.v. Đơn giá trung bình trên thị trường rơi vào tầm 180,000 – 300,000 VNĐ/m2.
Đơn giá tăng dần theo loại hình công trình: nhà phố, biệt thự, penhouse.
Phong cách cổ điển/ bán cổ điển sẽ có đơn giá cao hơn phong cách hiện đại tối giản từ 40,000 – 50,000 VNĐ/m2.
Nếu yêu cầu triển khai thêm bản vẽ 2D, thay vì chỉ mỗi bản vẽ 3D sẽ cộng thêm chi phí từ 50,000 – 80,000 VNĐ/m2.
Chi phí nhân công thi công nội thất
Chi phí thi công nội thất sẽ bao gồm 2 loại:
Chi phí sản xuất nội thất nếu gia chủ muốn đặt làm riêng theo ý muốn.
Chi phí vận chuyển, lắp đặt sản phẩm vào vị trí theo bản thiết kế nội thất của kiến trúc sư.
Không thể dự trù được chi phí này khi chưa có bản thiết kế hoàn chỉnh.
Chi phí mua sắm nội thất nhà mới
Chi phí mua sắm nội thất mới sẽ phụ thuộc vào thương hiệu và chất liệu sản phẩm. Món đồ có thương hiệu cao cấp và chất liệu tốt sẽ có giá cao hơn món đồ phân khúc bình dân.
Phí Nhân Công Thuê Ngoài.
VIII. Chi Phí Xây Dựng Sân Vườn, Cổng, Hàng Rào
Đây là phần chi phí xây dựng nhà mà rất nhiều gia chủ thường “bỏ quên” khi xây nhà. Thực tế khoản chi phí này là không nhỏ nếu Anh Chị có diện tích đất lớn luôn làm sân vườn, xây tường rào, và cổng.
Đối với sân vườn
Đối với phần sân vườn sẽ có hai khoản đó là thiết kế và thi công.
Chi phí thiết kế = Đơn giá thiết kế/m2 x Diện tích thiết kế.
Còn thi công sân vườn sẽ phụ thuộc vào diện tích, chủng loại nguyên vật liệu gia chủ lựa chọn và thời điểm thực hiện
Đối với tường rào, cổng rào thì chi phí xây dựng được xác định dựa vào loại nguyên vật liệu xây dựng ( gạch ống, gạch block, sắt…), kiểu móng, chiều cao, độ dày của tường, cổng thường hay cổng nghệ thuật.
Nói tóm lại, nếu ngôi nhà Anh Chị dự định xây có hạng mục này thì cần làm việc rõ với đơn vị thiết kế, thi công về mặt chi phí. Anh Chị nên có được bản kê báo giá chi tiết trước khi quyết định.
IX. Chi Phí Dọn Dẹp, Giải Phóng Mặt Bằng
Trong cấu thành chi phí xây nhà, chi phí dọn dẹp và giải phóng mặt bằng là phần công việc mà hầu hết các gia chủ phải tự mình thực hiện để bàn giao mặt bằng trống cho đơn vị thi công. Công tác chuẩn bị này tiêu tốn không ít thời gian cũng như tài chính của Anh Chị.
Đặc biệt là trong trường hợp xây nhà mới trên nền nhà cũ thì chi phí dọn dẹp, giải phóng mặt bằng là không nhỏ. Gia chủ sẽ phải phá dỡ bê tông, cấu kiện ngầm cũ, chặt bỏ cây xanh, hút hầm cầu, đổ cát san lấp mặt bằng…. Sau đó, bàn giao lại mặt bằng trống cho đơn vị thi công.
Mức phí phá dỡ công trình, dọn dẹp, và bàn giao từ A-Z được tính theo Đơn giá trên m2 x Tổng điện tích công trình. Thường sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô, kết cấu, vị trí và công trình có thu hồi được vật tư hay không.
X. Chi Phí Phát Sinh Tăng Giảm
Như đã nói ở trên, việc dự trù chi phí xây nhà chỉ mang tính tương đối, không thể chính xác 100%. Trong quá trình xây nhà sẽ có những khoản phát sinh tăng – giảm ngoài dự kiến.
Các chi phí phát sinh khi xây nhà có thể gặp ở bất kỳ loại chi phí nào, từ thiết kế đến thi công. Sau đây là những nguyên nhân phổ biến khiến gia chủ phải chi trả thêm so với dự toán ban đầu:
Không có kế hoạch cụ thể khi xây nhà
Gia chủ thay đổi ý định trong quá trình xây dựng hoặc phát sinh nhiều hạng mục mới
Đơn vị thiết kế không đủ năng lực
Đội ngũ thi công không đủ năng lực
Khách quan hoàn cảnh nhà vướng vào pháp lý
Với những thông tin trên, mong rằng các anh chị sẽ có sự chuẩn bị tốt hơn cho việc xây nhà. Nếu anh chị muốn tìm hiểu các thông tin khác về thủ tục, cách tính toán khi xây nhà, hãy đến với website của Tập Đoàn Tuấn 123 tại địa chỉ https://tapdoantuan123.vn/
Hoặc nếu cần tìm hiểu về nhà ở, hãy liên lạc với chuyên gia của Tập Đoàn Tuấn 123 qua hai cách:
Số điện thoại: 0938 465 123
Facebook: www.facebook.com/ThanhTuan.Tuan123
>> phong-thuy-ve-huong-nha-o-tuoi-hop-huong-can-luu-y
>> luat-dat-dai
>> tuyen-dung-nhan-vien-kinh-doanh-luong-cao
Tổng Hợp Các Chi Phí Cần Thiết Cho Việc Xây Nhà Chính Xác Và Chi Tiết
Bình luận của bạn
*
*
Captcha
Bình luận của bạn
Theo dõi
Đăng nhập
0 Góp ý
Bài viết cùng chuyên mục
CÔNG CỤ TÌM KIẾM
NHÀ PHỐ NỔI BẬT
TIN TỨC MỚI
TUYỂN DỤNG
NÓI VỀ TUẤN 123
Ms. Lê Hằng
Chuyên gia phát triển nguồn nhà
- Ngày 08/5/2019, tôi chính thức trở thành Chuyên viên kinh doanh Bất động sản Tuấn 123. Chỉ khi làm về Bất động sản tôi mới có cảm xúc lẫn lộn khó tả đến vậy, vui sướng tột độ khi có nguồn thu nhập đầu tiên từ Bất động sản, buồn khi nhiều thương vụ chưa như mong đợi. Kết quả, tôi đã chốt 12 căn trên cương vị Chuyên viên trong đó 8 căn 10 tỷ đến 20 tỷ và 2 căn Triệu đô trong thời gian ngắn. Câu nói “không được bỏ cuộc, làm đến cùng chưa có tiền sẽ có trải nghiệm, kinh nghiệm, khó đâu gỡ đấy, phải cảm thấy may mắn mới gặp được vụ như thế này …” đã khiến Chuyên gia Hằng thêm quyết tâm phải đưa thương vụ đến thành công.
Mr. Lưu Quyết Chung
Chuyên gia phát triển nguồn nhà
- Sinh ra và lớn lên tại Phố Cổ Hà Nội, tôi yêu từng con phố, căn nhà tại đây. Bén duyên với nghề Môi giới Bất động sản và thực sự làm chuyên nghiệp từ 8 năm nay cùng Công ty Tuấn 123. Tôi đã hỗ trợ và giúp đỡ cho rất nhiều khách hàng sở hữu nhà Phố cổ, Biệt thự, khách sạn phố cổ tại Hà Nội. “Tấc đất tấc vàng” dường như chưa bao giờ đúng như thời đại ngày nay khi giá trị mỗi mét vuông đất có nơi lên tới nhiều trưam thậm chí là tiền tỷ. Ý thức điều này, tôi luôn tìm hiểu kỹ các vấn đề liên quan tới pháp lý, phong thuỷ, quy hoạch để khách hàng được an tâm và thực hiện giao dịch đàm phán giá trực tiếp với chủ nhà.
Mr. Lê Căn
Chủ tich hội đồng Bảo an
- Xin gửi lời cảm ơn tới 6000 nhân sự của Bất động sản Tuấn 123 đã gắn kết cùng nhau tạo nên một môi trường làm việc độc tôn, tuyệt vời nhất. Mỗi công ty ta dừng chân suy cho cùng cũng chỉ giống như một ga tàu. Ở đó, ta dừng lại để học, để thử sức, để hoàn thành một mục tiêu đặt ra trong đời. Làm hết mình, trao hết tâm, học hết những gì có thể học. Đối với tôi và hàng nghìn anh chị em khác, Tuấn 123 lại như GA TÀU CUỐI CÙNG – nơi chúng tôi quyết định dừng chân lại để nâng cao bản thân mỗi ngày, phát triển tổ chức mạnh mẽ và tực hiện nhiều mục tiêu lớn hơn.
Mr. Nguyễn Tuấn Kiệt
Chuyên viên kinh doanh
- Bùm bùm bùm! Vụ đầu tiên nổ ra sau 1 tháng làm việc. Và cứ cái đà đó, nhịp đó, sau 2 tuần chốt tiếp, rồi đỉnh cao nhất là 1 tuần 3 vụ liên hoàn. Cuộc sống bắt đầu thay đổi, thu nhập bắt đầu thay đổi. Đôi bàn tay trắng bắt đầu đều đặn đếm tiền. Điều Kiệt thấy ở Bất động sản Tuấn 123 là nơi để cống hiến, vinh danh nhất đó là tôn vinh Lòng hiếu thảo – sự biết ơn – Sự chia sẻ – Chính nhân quân tử – Được cho đi là niềm vui.
TẬP ĐOÀN BẤT ĐỘNG SẢN TUẤN 123
HOTLINE
Tuyển dụng & ký gửi nhà Toàn Quốc
👉0938 465 123
ĐỊA CHỈ
>>> HỒ CHÍ MINH:
+ Quận 10: 58 Đồng Nai, Phường 15, Quận 10.
+ Thủ Đức: 100E/6 Đặng Văn Bi, Bình Thọ.
+ Quận 7: 16 Đường số 77, Tân Quy.
+ Hóc Môn: 307L Tô Ký, Tân Xuân.
+ Bình Chánh: F1.13T1, Ấp 6, Vĩnh Lộc A.
>>> HÀ NỘI: 5 Đào Duy Anh, Quận Đống Đa.
>>> ĐÀ NẴNG: 34 Nguyễn Hữu Thọ, Quận Hải Châu.